Wohnen auf Sylt: Dauerwohnraum, jetzt auch für Menschen mit Family Office – ein Mythos

Möbliert, warm und erstaunlich frei: Auf Sylt werden gerade Häuser angeboten, die zuverlässig niemand mietet. Auf der Insel kursiert dazu eine Theorie, die das Amt allerdings nicht teilt.

Wer auf Sylt eine Wohnung zum Dauerwohnen sucht, braucht drei Dinge: Geduld, Humor und einen Vermögensberater mit belastbaren Nerven. Ein Blick in die aktuellen Angebote zeigt, warum.

In Archsum, wo sonst eher Schafe als Makler unterwegs sind, gibt es gerade zwei Doppelhaushälften. Die eine kostet 8.385 Euro im Monat, warm und möbliert. Die andere ist mit 7.985 Euro fast ein Schnäppchen, vermutlich die Hälfte ohne Morgensonne. Aufs Jahr gerechnet sind das gut 100.000 Euro für die teurere Hälfte. Zusammen kosten beide Hälften fast 200.000 Euro im Jahr, also ungefähr so viel, wie man anderswo für ein ganzes Haus bezahlt. Gekauft, nicht gemietet.

In Wenningstedt wird ein möbliertes Haus für 5.000 Euro warm angeboten. In Kampen gibt es ein Reihenhaus für 5.100 Euro warm. „Reihenhaus in Kampen“ klingt ungefähr so plausibel wie „Bescheidenheit am Roten Kliff“, aber es steht so im Inserat.

Die Insel-Theorie: Erst zu teuer, dann zu Urlaubern

Hinter vorgehaltener Hand erzählt man sich auf der Insel gern eine kleine Legende. Man biete die Wohnung als Dauerwohnraum an, und zwar so teuer, dass garantiert kein Sylter Krankenpfleger, keine Erzieherin und kein Busfahrer anbeißt. Nach ein paar Monaten zeigt man dem Amt die leere Wohnung, seufzt bedeutungsvoll und bekommt dann den Segen, wieder an Feriengäste zu vermieten. Die Wohnung habe sich ja leider nicht vermieten lassen.

Ob die Anbieter der genannten Häuser so denken, wissen wir nicht. Vielleicht glauben sie auch einfach fest an die Sylter Altenpflegerin, die nebenbei einen Hedgefonds verwaltet. Wir wollen niemandem etwas unterstellen außer Optimismus.

Die schlechte Nachricht für Legendenfreunde

Der Trick funktioniert nicht. Auf Sylt entscheiden über die Nutzung einer Wohnung vor allem die Baugenehmigung und der Bebauungsplan. Ist eine Wohnung als Dauerwohnraum genehmigt, bleibt sie Dauerwohnraum, auch wenn sie leer steht und traurig aufs Watt blickt. Ein Satz wie „Ich habe keinen Mieter gefunden, also darf ich an Urlauber vermieten“ kommt im Baurecht schlicht nicht vor.

Auch dort, wo es Zweckentfremdungssatzungen gibt, etwa in Berlin, München oder inzwischen in Grömitz, zählt nur ein ernsthafter Vermietungsversuch zu einer angemessenen, ortsüblichen Miete. Ein Inserat, das sich wie eine Lösegeldforderung liest, gehört nicht dazu. Zudem gilt längerer Leerstand in solchen Satzungen oft selbst als Zweckentfremdung. Wer zu teuer inseriert und dann wartet, hat am Ende kein Feriengeschäft, sondern zwei Probleme.

Die Gemeinde kontrolliert illegale Ferienwohnungen weiterhin. Mehrere Inselorte haben den Bau neuer Ferienwohnungen inzwischen deutlich eingeschränkt. Der Wind weht also eher in die andere Richtung, und wie man auf Sylt weiß: Gegen den Wind ist man langsamer.

Unser Fazit

Den Anbietern drücken wir trotzdem herzlich die Daumen. Irgendwo da draußen gibt es bestimmt den Menschen, der in Archsum für gut 100.000 Euro im Jahr Dauerwohnen möchte, mit Möbeln, die er sich nicht selbst ausgesucht hat. Wenn er sich meldet, berichten wir sofort. Bis dahin bleibt die Insel-Theorie, was sie ist: eine schöne Geschichte für den Tresen, aber kein Geschäftsmodell.

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Info: Ob eine Wohnung an Feriengäste vermietet werden darf, regeln Baugenehmigung, Bebauungsplan und gegebenenfalls eine Zweckentfremdungssatzung. Ein Leerstand oder eine erfolglose Vermietung zu überhöhter Miete ändert daran nichts. Im Einzelfall hilft nur der Blick in die eigene Genehmigung oder die Frage beim Bauamt.