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AIhr Leitfaden zur legalen Vermietung: Was Eigentümer einer Ferienwohnung auf Sylt jetzt wissen müssen

Published

2 Stunden ago

17. September 2025

Alex Lenz

Die Vermietung einer Ferienwohnung auf Sylt ist attraktiv, unterliegt jedoch klaren rechtlichen Rahmenbedingungen¹. Seit dem Frühjahr 2023 führt der Kreis Nordfriesland eine systematische Überprüfung der Genehmigungen für Ferienwohnungen durch, um für Rechtssicherheit zu sorgen². Dieser Leitfaden fasst zusammen, was Eigentümerinnen und Eigentümer jetzt wissen müssen.

Warum wird Ihre Ferienwohnung auf Sylt überprüft?

Hintergrund der Kontrollen sind zahlreiche Fälle, in denen Wohnraum ohne die notwendige Baugenehmigung als

Ferienwohnung auf Sylt vermietet wurde³. Die Gemeinden auf der Insel passen derzeit ihre Bebauungspläne an, um eine gesunde Balance zwischen dauerhaftem Wohnraum für Einheimische und der Ferienvermietung sicherzustellen⁴.

Genehmigung: Wann brauchen Sie einen Antrag für Ihre Ferienwohnung?

Vom Gesetz her wird eine Ferienwohnung anders behandelt als eine normale Wohnung⁵. Wenn Sie eine genehmigte Dauerwohnung als Ferienwohnung vermieten möchten, müssen Sie in der Regel eine Nutzungsänderung beantragen⁶.

Wichtige Ausnahmen für Altbauten:

Für ältere Gebäude gibt es großzügige Ausnahmeregelungen. Eigentümer müssen nichts unternehmen, wenn eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt ist:

Gebäude vor dem 01. August 1962 errichtet: Eine flexible Nutzung als Dauer- und Ferienwohnung ist ohne gesonderten Antrag erlaubt⁷.
Gebäude vor dem 01. Januar 1977 errichtet: Auch hier ist die flexible Nutzung zulässig, sofern damals kein Bebauungsplan für das Gebiet bestand und die Wohnung als solche genehmigt wurde⁸.

Achtung: Beide Ausnahmen gelten nur, wenn an dem Gebäude später keine ungenehmigten baulichen Änderungen vorgenommen oder neue Ersatzgenehmigungen erteilt wurden⁹. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, ist ein Wechsel zwischen Dauer- und Ferienvermietung jederzeit rechtssicher möglich¹⁰.

Unsicher? So schaffen Sie Klarheit für Ihre Ferienvermietung

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre

Ferienwohnung auf Sylt rechtmäßig genutzt wird, sollten Sie Ihre Bauunterlagen prüfen¹¹. Fachliche Unterstützung für eine erste Einschätzung bieten auch Architektinnen und Architekten¹².

Der Ablauf der Kontrollen: Was passiert wann?

Die Überprüfungen erstrecken sich über mehrere Jahre, sodass Eigentümer genügend Zeit haben, ihre Situation zu klären¹³. Der Prozess läuft in der Regel wie folgt ab:

Erfassung: Der Kreis identifiziert potenziell nicht genehmigte Ferienwohnungen in einem bestimmten Gebiet¹⁴.
Prüfung der Gemeinden: Die Gemeinden erhalten bis zu 18 Monate Zeit, um ihre Bebauungspläne bei Bedarf anzupassen¹⁵.
Nutzungsuntersagung: Erst nach Ablauf dieser Frist werden weitere Nutzungsuntersagungen ausgesprochen, falls eine Legalisierung der Ferienwohnung nicht möglich ist¹⁶.
Ausnahme bei Gefahr: Eine sofortige Schließung erfolgt nur, wenn eine unmittelbare Gefahr für Leib und Leben besteht, z.B. durch fehlende Rettungswege¹⁷.

Wichtige Ansprechpartner und Kontaktstellen

Einsicht in Bauunterlagen:
- Gemeinden Sylt, List, Hörnum: bauakten@gemeinde-sylt.de oder 04651-8510¹⁸.
- Gemeinde Kampen: kirsten.biss@gemeinde-kampen.de oder 04651-469813¹⁹.
- Gemeinde Wenningstedt-Braderup: info@wenningstedt.de oder 04651-4470²⁰.
Allgemeine Auskünfte & Beratung:
- Kreis Nordfriesland (Bauaufsicht): info@nordfriesland.de oder 04841-67-0. Online: www.nordfriesland.de/Bauaufsicht²¹.
- Grundstücksdaten & Planung: Online-Portal SyltGIS unter www.syltgis.de²².
- Weitere Informationen: Auf der Webseite der Gemeinde Sylt unter https://gemeinde-sylt.de/ortsentwicklung/ferienwohnen/²³.